Embedded Files
ABŞ-da 30 illik sabit ipoteka faiz dərəcəsi ardıcıl dördüncü həftə azalıb və 6.3%-ə düşüb – bu, 2024-cü ilin sentyabrından ən aşağı göstəricidir. İpoteka faizlərinin ucuzlaşması fond bazarındakı istiqraz gəlirlərinin azalması ilə əlaqələndirilir. Xüsusən də, son inflyasiya göstəricilərinin gözləntilərdən zəif çıxması, Federal Ehtiyat Sisteminin (Fed) əlavə faiz endirimlərinə gedəcəyi ehtimallarını gücləndirib. Bu, ipoteka bazarına da müsbət təsir edib.
Amerika İpoteka Bankirləri Assosiasiyası
Tələb artdı, müraciətlər rekord həddə
Mortgage Bankers Association (MBA) məlumatına görə, 24 oktyabr 2025-ci ilə qədər olan həftədə ipoteka müraciətləri ümumilikdə 7.1% artıb. Ev almaq üçün müraciətlər 4.5%, mövcud kreditləri yenidən maliyyələşdirmək üçün müraciətlər isə 9.3% yüksəlib. MBA-nın vitse-prezidenti Coel Kan bildirib ki, “faizlərdəki bu azalma, xüsusilə konvensional refinans müraciətlərində canlanmaya səbəb olub”. 30 illik “jumbo” kreditlərdə faiz 6.39%-dan 6.38%-ə, Federal Housing Administration (FHA) tərəfindən dəstəklənən kreditlərdə isə 6.12%-də sabit qalıb.
İpoteka bazarına yeni ümidlər
Uzaqdan baxanda bu dəyişiklik cüzi görünə bilər, lakin ipoteka faizlərindəki hər 0.1%-lik eniş, minlərlə ailə üçün aylıq ödəniş yükünü azalda bilər. ABŞ-da son aylarda yüksək qiymətlər və kredit xərcləri səbəbindən mənzil bazarında durğunluq yaranmışdı. İndi isə daha əlverişli faiz dərəcələri alıcıların bazara qayıtmasını təşviq edə bilər. Bu, xüsusilə birinci dəfə ev alan gənc ailələr üçün mühüm fürsət yaradır.
Gözləntilər və texniki mənzərə
Hazırda istiqraz gəlirləri və inflyasiya dinamikası ipoteka faizlərinin gələcək trayektoriyasını müəyyənləşdirəcək əsas amillərdir. İnflyasiya gözləntiləri aşağı templə davam etsə, Fed-in 2026-nın ilk rübündə növbəti faiz endirimi ehtimalı yüksəkdir. Texniki tərəfdən, 30 illik sabit ipoteka faizlərinin 6.2% səviyyəsini aşağı sınaqdan keçirməsi halında, növbəti hədəf 6.0%-ə qədər azalma ola bilər. Lakin istiqraz gəlirləri yenidən yüksəlməyə başlayarsa, bu tendensiyanın qısamüddətli olması mümkündür.
Amerika istehlak qiymətləri indeksi (Son bir il)
Bazarda ehtiyatlı nikbinlik
Faizlərin enməsi ipoteka bazarında müəyyən rahatlama yaratsa da, ABŞ-da ev qiymətləri hələ də yüksək olaraq qalır. Buna baxmayaraq, son dörd həftəlik eniş, həm alıcılar, həm də satıcılar üçün daha müsbət atmosfer formalaşdırıb. İqtisadi göstəricilər Fed-in yumşaq monetar siyasətini davam etdirməsinə şərait yaratsa, ipoteka bazarında 2026-cı ilin əvvəllərində yeni bir canlanma mərhələsi başlaya bilər.
Google Sites
Report abuse